惠州市惠城区江北文明一路27号交投利臻中心4号楼整栋物业挂牌出租交易条件说明

惠州交投利臻置业有限公司委托惠州市公共资源交易中心以网上竞价方式挂牌出租交投利臻中心4号楼整栋物业，具体情况如下：

一、标的资产基本情况

（一）标的资产概况

1、标的名称：交投利臻中心4号楼整栋物业。

2、坐落位置：惠州市惠城区江北文明一路27号。

3、资产权属人：惠州交投利臻置业有限公司。

4、资产出租用途及要求：出租方将物业出租给承租方作为长租公寓、城市便捷酒店运营用途，承租方不得直接或变相改变房屋的用途，保证在租赁期内依法依规从事经营性业务（不得从事用于经营化肥、农药、化工、易燃易爆等污染性、危险性行业及违反安全生产有关规定的业务），并保证符合国家有关消防安全规定。

承租方承诺，在签订合同前已知悉出租方物业的用途范围，如承租方需用于经营产生噪音、污染、特许经营的行业，承租方应向相关部门申请并办理相关的营业证照后才能经营，并承诺在签订本合同前已知悉所租赁标的是否能办理排污及排污登记。否则，出租方有权单方提前终止合同并收回出租房屋，承租方的装修、改造等投入不予任何补偿，由此所造成的一切损失均由承租方自行负责。

5、标的资产产权登记主证书或相关证明文件：粤（2020）惠州市不动产权第0045255号。

6、资产装修现状：已装修。

7、标的状态：闲置。

8、建筑面积（㎡）：不动产测量报告测量面积31,652.05㎡。租赁面积以实际面积为准。

9、月租金底价：52.2259万元。

10、网上竞价加价幅度：0.3万元。

11、出租周期：10年；租金优惠规定：租期内前16个月租金减半收取。

12、租金递增约定：月租金每两年在上一年基础递增3%。

13、水、电、气、卫生费及物业费等费用的约定：租赁期间，一切因租赁物业产生的相关规费、物业管理费（3.3元/㎡/月）、水电费、卫生费、电话费、网络费等费用，均由承租方承担。

（二）重要信息披露

1、标的资产担保、抵押情况：无担保及抵押。

2、标的资产租赁情况：闲置；无租赁优先权情况。

二、项目审批情况

1、委托方所属上级公司或主管部门名称：惠州市交通投资集团有限公司、

2、项目批准单位名称：惠州交投利臻置业有限公司。

3、项目批准文件名称：惠州交投利臻置业有限公司2025年第6次董事会会议（临时）纪要（惠市利司董纪要〔2025〕6号）。

4、评估（估价）报告备案情况：已备案。

5、国资监管机构：惠州市人民政府国有资产监督管理委员会

三、竞价人资格条件与交易条件

（一）竞价人资格条件：竞价人须是符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织。所经营的项目必须符合现行法律法规。不接受联合体报名。

（二）竞价保证金设定

1、竞价保证金金额：100万元。

2、保证金缴交时限：与项目报名起止时间一致。

3、缴纳保证金汇款注意事项：

（1）汇款方式请用手机银行、电脑网银、银行柜台转账方式汇款。目前竞价保证金账户银行无法支持第三方支付平台等原路退还竞价保证金，请勿使用微信、支付宝等第三方支付平台或ATM柜台现金缴入方式缴汇竞价保证金，否则将导致您须提交书面说明资料并到惠州市公共资源交易中心现场申请退保证金等，因此造成的损失与不便责任自负。

（2）保证金缴纳未要求必须从竞买人本人的银行账户缴入，只要及时、足额汇到了（从任意银行均可，以系统确认到账为准）所申请到的项目保证金账户，系统即会赋予报价权限。项目结束后，未中标的保证金将在限时竞价结束后5个工作日内原额原路返还。

（3）特别提醒：竞价保证金汇款到账并且系统确认到账需要时间，若您是竞价保证金截止日当天汇款竞价保证金有概率会无法到账，汇款到账以系统确认到账为准，不建议竞价保证金截止日汇款竞价保证金，请您提前把竞价保证金汇款到账。若交保证金状态长时间没有转变成出价状态，请自查收款账号和收款方是否填写错误或汇款操作是否存在错误。若无任何错误，请联系交易中心：0752-7121099，若是分中心项目请联系对应的分中心。

（4）若您要竞标多个项目，请多准备一台或两台电脑操作，同一账号可以在多台电脑同时登录，但不要都进入同一个项目，避免竞价系统出现卡顿、信息错乱等问题的出现。

（5）每个竞价项目都是独立项目，都要递交保证金后才可以出价、竞价。

（6）项目成交或延期后保证金账号不可以重复使用汇款。

4、成交候选人保证金不予退还的情形：

（1）不符合竞价资格条件的；

（2）逾期或拒绝办理成交手续的；

（3）逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

（5）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（6）以其他非法手段竞得的；

（7）构成违约责任的其他行为。

5、租金支付约定：按期支付租金（3个月为1期），按照先付租金、后使用的原则，于每期首月15日前交清当期租金；租期内前16个月租金减半收取，租期内租赁标的发生的水、电、燃气、热力能源、物业费及网络费等费用根据使用情况全额缴纳。

6、履约保证金约定：按三个月成交价收取