项目交易条件特别说明

为贯彻落实省、市、县关于农贸市场综合治理工作部署要求，结合实际，平陵农贸市场升级改造已纳入惠民实事项目。本项目 通过本次挂牌竞价得出 一家市场经营方，对平陵综合市场土地、中心市场房屋进行整体出租承包。

一、 项目情况

公开挂牌竞价物业为龙门县 平陵街道经济发展公司位于 龙门县平陵街道易发路 面积 为 2745.36 平方米的 中心市场 房屋 及位于龙门县平陵街道杨平路面积 2234.31为平方米的综合市场土地，以实际利用面积为准，不影响本项目约定好的租金金额 （详见房屋招租一览表）。

二、项目交易条件和要求

（一）竞得人 ： 1. 具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织 。（ 成交后需 提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件复印件 进行审核）。

2. 竞价人在 参加本次 竞买 前 3年内 ， 在经营活动中没有重大违法记录 。 （ 成交后需提供 的书面声明 进行审核） 。

3. 与 业主 存在利害关系可能影响 竞价 公正性的法人、其他组织，不得参加 竞买 ；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一 竞买 项目的 竞买。（ 成交后需 提供 相关 承诺函 进行审核）。

4. 本项目不接受联合体报名、不接受母子公司同时报名，不允许 竞得人 对本 竞买 项目进行转包。

5.成交候选人在成交公示后3个工作日内提供相关材料到业主方，交 由 业主方 进行 竞买 资格后审。

（二） 竞价保证金： 120万 元人民币。竞价保证金不抵作租金和合同履约保证金。

（三）竞得人 需 在龙门注册成立项目公司，与业主方设立建设资金 500万元共管账户。

（四） 竞得人应严格按照《惠州市农贸市场综合治理建设和管理规范》《惠州市农贸市场综合治理建设和管理验收评分表》 (建成区标准型)及《 龙门县农贸市场综合治理提质升级工作实施方案 》 的要求标准 对综合市场进行重建，建二层，总建筑面积约 2200平方米，二楼配套综合行政执法办公室。

（五）竞得人需承担原综合市场 3户房改房搬迁所需相关费用38.2925万元。

（六） 平陵综合市场土地有地上建筑物，业主在签完合同后 10天内清拆完建筑并把土地交付给竞得人。

（ 七 ） 房屋月租金按竞得单价计算，租赁期为 20 年，前 4个月 为建设、装修 免租期 。 租赁期租金每 三 年递增 3%。竞得人应在每月15日前交清当月租金，每拖延一天加收应交月租金2%的滞纳金。逾期超过30天未交租金的，业主方有权终止本合同，并按竞得人违约相应规定处理，没收 履约 保证金，同时业主方有权向竞得人追收所欠租金及追究其法律责任。改造期间租户的摆摊问题由 业主方 协调解决，改造完毕， 业主方 要妥善解决租户回迁至 平陵综合 市场经营。

（八） 竞得人接收房屋时，必须对该场所房产进行维修，确保安全后方可使用，承租期内一切安全责任由竞得人负责。在租赁期间，应爱护使用和负责保管房屋及设备、设施；同时负责对房屋及设备、设施进行维护、修缮，并由竞得人负责支付由此产生的费用。

（九） 在租赁期间，竞得人如需对室内进行装修的，需经业主方同意，但一切装修费用由竞得人负责，且不得损坏房屋内部结构和外墙装饰，竞得人对房屋的装修等行为引起的一切责任由竞得人承担。租赁期满后， 中心市场 房屋的固定设施、装修、装饰等不动产不得拆除，无偿归业主方所有 ；综合市场的房屋及固定设施等资产 无偿 归业主方所有， 否则应承担赔偿责任。

（十） 租赁期间，一切经营相关规费，税收、水电费（含管道维修、线损电损费）、卫生费等，均由竞得人负责，需业主方代扣代缴的缴费项目，竞得人应按甲方规定时间缴交，每拖延一天加收应交月租金 2%的滞纳金。逾期超过30天未交，业主方有权终止本合同，并按竞得人违约相应规定处理，同时业主方有权向竞得人追收所欠租金、滞纳金及其他应交费用。

（十一） 竞得人在承租期间必须按消防规定自备合格有效的灭火器和安装烟雾感应器，灭火器要挂在铺位明显处，并进行定期更换药物；而且竞得人不得阻塞消防通道。若然发现不符合消防规定，在业主方管理人员发出警告（含口头）后一小时内竞得人仍未采取措施完善者，业主方管理人员有权对该设施进行重购及维修，由竞得人负担所需费用及由此造成的一切后果。

三、 履约 保证金：签订合同时，承租方必须向出租方缴交 10万元履约 保证金。

四、经营范围详见招租一览表。

五、市场日常管理要求详见租赁合同。

六、交易保证金约定

(一)全权委托中心代收代退交易保证金。

(二)竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，竞价保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：

1．不符合竞价资格条件的；

2．竞得人逾期或拒绝办理成交手续的；

3．竞得人逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

4．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

5．竞得人以其他非法手段竞得的；

6．构成违约责任的其他行为。

(特别提示：目前竞价保证金账户银行无法支持第三方支付平台原路退还竞价保证金，请勿使用微信、支付宝等第三方支付平台及柜台现金缴入方式缴付竞价保证金。)

龙门县 平陵街道经济发展公司

2024 年 4 月 16 日