1．招标条件

1.1 本招标项目三亚迎宾路中央商务区DA02-19-02地块项目精装工程（一、二、三、四标段） 已批准建设，建设资金已落实，资金来源：企业自筹，出资比例为 100%，招标人为三亚悦麓开发建设有限公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

2.1建设地点： 三亚迎宾路中央商务区DA02-19-02地块 。

2.2建设内容及规模： 本项目开发建设用地面积为20057.67㎡，容积率≤3.0 建筑高度≤80米，建筑密度≤35%，总建筑面积为90900.81㎡，规划计容建筑面积为60173.01㎡，项目拟建地下2层地下室、地上4栋25层高层住宅楼及底层餐饮配套裙房等。具体详见招标使用招标版图纸/方案，后期施工按施工图执行。

2.3工期要求： 总工期共计 210个日历天。暂定开工日期为 2025 年11月30日，暂定竣工日期为2026年6月28 日。（具体时间以发包人书面正式通知为准） 。

工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以计划竣工日期为准。承包人必须采取一切有效措施保证竣工工期，不得延误。

如不能按批准的计划完成工程，发包人有权将未完工程量从本合同中分割，交由第三方完成，由此发生的费用在合同价中扣除，由发包人直接支付给第三方。承包人必须无条件服从，并赔偿由此造成的发包人损失。

2.4 标段划分：分为4个标段。

2.5招标范围： 包括但不限于：

一标段：1#楼户内精装修、公区标准层走道、电梯厅、电梯轿厢、首层和架空层、B1层大堂和泛大堂、B2层大堂和电梯厅、1#汽车坡道装修等；

二标段：2#楼户内精装修、公区标准层走道、电梯厅、电梯轿厢、首层和架空层、B1层大堂和泛大堂、B2层大堂、2#汽车坡道装修等；

三标段：3#楼户内精装修、公区标准层走道、电梯厅、电梯轿厢、首层和架空层、B1层大堂和泛大堂、3#汽车坡道装修及看房通道拆除等；

四标段：4#楼户内精装修、公区标准层走道、电梯厅、电梯轿厢、首层和架空层、B1层大堂和泛大堂、4#汽车坡道装修及地下会所、入园大堂、高区户内成品泳池（10户）等；

具体以申请人须知、合同协议书、工程量清单、方案/图纸/技术要求为准。

2.6质量要求：合格；

2.7项目概算： 一标段：3127.74万元、二标段：3132.61万元、三标段：2157.36万元、四标段：4310.57万元。

3．申请人资格要求

3.1 本次招标资质要求：申请人须具有独立法人资格，具备住房城乡建设主管部门颁发有效的 建筑装修装饰工程专业承包一级 资质，安全生产许可证处于有效期。

3.2 拟派项目经理（项目负责人，后同）要求:须具备  建筑工程专业一级 建造师执业资格，且在申请人单位注册，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理，参加本项目投标时没有在其他未完工项目担任项目经理。

3.3信誉要求：（1）中国执行信息公开网网站（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询，申请人未被人民法院列为失信被执行人；（2）海南省建筑市场监管公共服务平台查询（https://sys.hizj.net:8801/#/home）：未处于建设行政主管部门限制期内不得参加投标的情形；（3）申请人具备有效的《海南省建筑企业诚信档案手册》。（4）不得存在：重大及以上安全/质量责任事故，或者一年内两次以上一般或者较大安全/质量责任事故、拖欠农民工工资情况（通报日起至投标截止日3年内或仍处于惩戒期内）。

3.4财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，不存在经营风险，并在人员、设备、资金等方面具有履行合同的施工能力。

3.5本次招标【 不接受 】联合体投标。

资格预审申请人资格具体要求详见第二章申请人须知前附表。

4．资格预审方法

本次资格预审采用 有限数量制（10家），资格审查标准和内容见资格预审文件。

资格预审的审请人大于10家时，按得分由高到低顺序选择10家通过资格条件审查的申请人参加投标。

通过资格预审的投标单位(申请人)可参与后续本项目四个标段投标，但只能中标其中一个标段。

5．资格预审文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于 北京时间（下同）：具体详见中粮E采供应链采购平台 前，登录中粮E采供应链采购平台（https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）注册、获取并下载资格预审文件。申请人在下载资格预审文件时须提供以下文件（合成一个PDF以公司名字命名）：法定代表人证明书（含法定代表人身份证复印件）、授权下载本项目资格预审文件委托书（含有受托人身份证复印件、联系人电话、邮箱）、营业执照、资质证书、安全生产许可证等复印件，以上资料加盖公章(鲜章)，通过后在中粮E采供应链采购平台按标段下载资格预审文件及附件。

5.2 资格预审文件售价每套【800.00】元/标段，售后不退。

获取方式为线上。获取方式指引：

（1）首次参加中粮E采供应链采购平台（以下简称：中粮E采供应链采购平台，网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）投标活动的申请人须前往中粮E采供应链采购平台进行实名户注册-主体认证-业务申请三个环节完成注册，注册成功后准备营业执照、法人章、企业公章等资料进行CA办理