中山马鞍岛项目批量精装修工程3标段

招标公告

根据《广东省企业投资项目备案证》（备案项目编号：2101-442000-04-01-753194）批准，并且图纸和技术资料满足施工需要，中山粤海置地有限公司现对中山马鞍岛项目批量精装修工程3标段公开招标，选定承包人。

一、工程名称：中山马鞍岛项目批量精装修工程3标段

项目代码： 2101-442000-04-01-75319 

二、招标单位：中山粤海置地有限公司

联系人：林工 联系电话：020-38248065

联系地址：中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西晴路34号

招标代理机构：广东省机电设备招标中心有限公司

联系人：叶工 联系电话：020-66341022

联系地址：广东省广州市东风中路515号东照大厦5楼

招标监督机构：中山粤海置地有限公司

监督电话：020-38248065

联系地址：中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西晴路34号

三、建设地点：中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围（中山翠亨新区）

四、项目概况：中山马鞍岛项目批量精装修工程3标段，含15#、19#楼高层住宅楼户内（含结构外阳台）及首层大堂、标准层公区、地下室负一层大堂、电梯轿厢装修工程，16#~18#楼高层住宅楼若干楼层户内（含结构外阳台）及首层大堂、标准层公区、地下室负一层大堂、电梯轿厢装修工程。具体详见合同、图纸及报价清单。

按照招标合同约定范围、招标文件、图纸内容（含本工程招标图纸及发包人提供的本项目建筑图、结构图等）、工程技术文件和工程量清单等有关资料及说明实行专业承包，即包深化设计（优化设计）、包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包对本工程相关的各专业工程提供协调及配合服务、包验收移交、包保修等。

五、标段划分及各标段招标内容、规模和最高投标限价：

1、本工程划分为1个标段。

2、各标段招标内容、规模和最高投标限价：

2.1招标内容、规模：招标内容包括：

项目招标范围：包括但不限于：

（1）根据发包人提供的招标文件、招标施工图（包括技术需求书、本项目建筑图及结构图等）、工程量清单及有关资料，完成装修施工图深化设计（优化设计）、装修图纸所涉及区域装修及二次机电工程，主要包括但不限于以下内容：

1）装修工程：装修区域的墙身、地面、天花（含天花风口）的装修；配套设施的供货安装（包括但不限于室内门、电器、洁具、卫浴等）；

2）给排水系统：给水包括自给水管井水表后至用水末端的管道、阀门、角阀、龙头、淋浴器、五金件及管件及相应的管线保护、开凿、打压试验；排水包括地漏、洗脸盆、洗菜盆、横管及分支管、坐便器及洁具配套配件等，并负责对洁具及地漏的定位、相应的排水试验；

3）强电系统：自户内配电箱（不含箱体及元器件）至用电末端的电线、排气扇、插座、面板、开关及灯具等，不含预埋线管；公共部分包括各栋电梯厅、大堂、公共走廊自公共配电箱至用电末端的电线、插座、开关及灯具等；

4）电梯轿厢工程：电梯轿厢的装修，包括各塔楼电梯轿厢的电线、灯具；

5）开荒清洁工程：室内精开荒工程，达到交付业主拎包入住程度，交付标准详见本合同附件19《开荒清洁交付标准》。

6）其他装修工程：（1）配合其他专业开孔开洞及收口或恢复；（2）施工过程中的成品保护、工程完成后进行垃圾清理及开荒清洁；（3）承包人负责所有非甲供材料的采购、运输、加工及成品保护，以及甲供材料的保管及成品保护；（4）工程整体竣工交付前须对用作垂直运输的永久电梯进行大修并通过相关专业技术机构检测。

7）施工措施：施工需要的材料及设备的租赁、搭设、维护、拆除、退场等施工；

8）发包人书面委托的其他工程。

（2）专业工程管理和配合服务的工作：

1）承包人作为专业承包人纳入总承包人的管理，服从总承包人的协调管理，配合总承包人做好质量、进度、安全、文明施工、验收等方面的工作。在总承包人的总体协调管理下，做好与各专业单位的交叉施工与协调管理工作，按各专业工种界面做到有序施工。

2）承包人作为专业承包人，且为装修阶段的实际管理者，有义务承担装修范围及相关地下室范围的水、电、运输、人员以及相关的场地清理等方面的管理责任，做好与各专业单位的交叉施工与协调管理工作，按各专业工种界面做到有序施工。

（3）发包人的另行发包工程详见合同附件；

（4）承包人详细承包范围及施工界面划分详见合同附件。

上述所描述的承包范围仅是概括性的，不能视为是完整无缺的。承包人应参阅合同文件中的其他部分，去完全了解工程的实际范围与工作内容。根据本合同所需进行施工的工程包括合同文件、合同图纸、工程技术要求及工程量清单内所显示的一切项目。承包人有责任现场踏勘，细阅合同图纸及工程技术要求，务求对所有施工工程的所有内容做到完全清楚了解。此外承包人还须负责与本合同工程施工有关的环境清理、市容维护、交通、噪音、民扰调停及垃圾清理外运（或清运到总承包单位指定堆放地点）等工作。

2.2质量标准：合格。

2.3施工工期：578日历天（除非合同或双方另有明确约定，合同工期不做任何调整）

2.4最高投标限价：人民币 29,257,448.36 元。

注：两个或两个以上标段的，应明确允许兼中或不兼中时，明确对项目负责人的数量要求。对于包含两个或两个以上专业的招标项目，应分别明确各专业对应的招标内容、规模和最高投标限价的专业组成费用。

六、资金来源：企业自筹 

注：政府投资项目一律不得以建筑业企业带资承包的方式进行建设。

七、公告发布日期、递交投标文件时间与开标时间：

1、公告2025年04月28日00时 00 分至2025年05月22日

10时00分。凡有意参加投标者，请登录广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心交易平台网站下载电子招标文件。

注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止。

2、递交投标文件起始时间：2025年04月28日00时00分；

截止时间：2025年05月22日10时00分。

3、开标开始时间：2025年05月22日10时00分（开标地址：广州市越秀区光明路28号文化商务大厦5楼开标室）。

4、递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相关信息。递交投标文件截止时间后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原递交投标文件截止时间的信息为准。

5、投标人通过广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心交易平台递交电子投标文件。投标人应在递交投标文件截止时间前，登录广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心交易平台网站办理网上投标登记手续。按照交易平台关于全流程电子 化项目的相关指南进行操作。详见：广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网站。

八、招标文件获取方式：

本项目招标文件随招标公告一并在广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心交易平台网站发布。招标文件一经在广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心交易平台发布，视为发售给投标人，招标文件由投标人自行在广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心交易平台网站下载。

九、投标人合格条件：

1.投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

2.投标人均具有独立法人资格，按国家法律经营。

3.投标人均持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书及安全生产许可证。

4.投标人应具备以下资质：投标人具有承接本工程所需的建筑装修装饰工程专业承包一级资质，或建筑装修装饰工程设计与施工资质一级资质（以资质证书许可范围为准，在有效期内）。

注：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。

投标人还应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业证照分离改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

5.拟担任本工程项目负责人的人员具有建设行政主管部门颁发的[建筑工程]专业一级注册建造师资格，同时持有安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证；

注：①根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。广东、北京、福建、四川等地二级建造师已实行电子证书，电子证书下载、签字等具体操作流程可查阅相关文件。根据规定二级建造师纸质证书未作废的，资格审查时不得以投标人未提供电子证书为由，认定投标人资格审查不通过。

②若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过全国建筑市场监管公共服务平台或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为