龙岩市新罗区人民法院关于龙岩市新罗区中城解放北路 16 号（恒盛花园） 4 幢 6 层 609 房产

龙岩市新罗区人民法院将于 2024 年 07 月 01 日 10 时至 2024 年 08 月 30 日 10 时期间 （竞价周期与延时除外） 在龙岩市新罗区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：龙岩市新罗区人民法院，法院主页网址： https://sf.taobao.com/0597/07?spm ），现公告如下：

一、 变卖标的： 龙岩市新罗区中城解放北路 16 号（恒盛花园） 4 幢 6 层 609 房产

本次拍（变）卖相关辅助工作由拍辅机构 龙岩市住房置业融资担保有限公司 承担。

询价价格： 77.8251 万元， 起拍价： 43.5840 万元，保证金： 4 万元，增价幅度： 0.4 万元。

1 、该房产为林 ** 所有。

2 、该标的物采取网络询价方式确定处置参考价及起拍价，拍卖范围包含室内天花板、地板、墙体上固定装修装饰物，例如门、窗、柜、台、灶、各种灯具、排插、管线等，不含可移动的家具家电，例如床、桌椅、冰箱、洗衣机、电视机、热水器、空调（中央空调外机）等。房屋户型参考平面图，房产状况以实物为准，网络询价的房产状况仅供参考，请谨慎竞拍。

3 、名下已有限价商品房、经济适用房、保障性住房等受限购政策约束的人士不得参与竞拍（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）。

4 、该房产尚未腾房，拍卖后腾房（若因涉及强制腾房，标的物交付时间以实际为准）。

5 、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍开始前到本院办理委托竞拍手续 。

二、咨询、展示看样的时间与方式： 自 2024 年 06 月 14 日起至 2024 年 06 月 25 日止（节假日休息）接受咨询，本院已委托龙岩市住房置业融资担保有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行组织看样等工作，有意者看样请与龙岩市住房置业融资担保有限公司联系统一看样。龙岩市住房置业融资担保有限公司联系人：赖经理，电话： 18063767860 。

三、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格； 至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如对户口、学籍有特殊需求，请竞买人自行征询当地相关户籍、学籍管理部门了解。

五、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定 各自缴纳 相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍 ( 变 ) 卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行 垫付 ，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起 十五个 工作日内（特殊情况除外）向法院 申请退还 已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人所欠物业费由物业公司自行处理。

六 、对上述标的权属有异议者，请于 2024 年 06 月 28 日 前与本院联系。

七、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、 本标的物优先购买权人相关说明：无

九、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

( 户名：龙岩市新罗区人民法院，开户银行：福建龙岩农商银行新罗支行，账号： 9090 2310 1001 00000 80246 00058131)

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）

3 、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、 依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

龙岩市新罗区人民法院

二 〇 二 四 年六月十四日